Waterdrieblad 9 – Oudkarspel
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Oudkarspel mogen wij deze verzorgde tussenwoning aanbieden. Waterdrieblad 9 is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen en diverse voorzieningen op loopafstand. De woning is goed onderhouden, beschikt over drie volwaardige woonlagen en biedt een fijne basis voor wie een huis naar eigen smaak wil moderniseren.
De woning heeft een lichte woonkamer met een speelse uitbouw aan de achterzijde en een open keuken op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom maakt het geheel compleet. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is de woning bovendien toekomstbestendig.
Ligging
De ligging is praktisch en prettig: scholen, kinderopvang en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning ligt het Diepsmeerpark vlakbij, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteiten. De bereikbaarheid is goed; Alkmaar en Schagen zijn snel te bereiken en via de A9 rijd je eenvoudig richting Haarlem en Amsterdam.
Algemeen:
Bouwjaar: 1997
Inhoud: ca. 296 m³
Woonoppervlakte: ca. 90 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging): ca. 7 m²
Perceeloppervlakte: 131 m²
Kadaster gemeente Langedijk, sectie A, nummer 1701
Energielabel: energielabel A (einddatum 05-12-2035)
Aanvaarding: in overleg
Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die aan de achterzijde is gelegen en dankzij de uitbouw en grote raampartijen veel daglicht ontvangt. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden zijn licht en neutraal gehouden.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser (2021). In de woonkamer bevindt zich tevens een ruime trapkast voor extra bergruimte.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een werkplek. Praktisch is de aanwezigheid van de wasmachineaansluiting in deze kamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim opgezet en voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra vloeroppervlak en veel daglicht. Deze kamer leent zich uitstekend als royale hoofdslaapkamer, maar biedt tevens de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal op deze verdieping kan worden uitgebreid naar drie.
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn netjes en licht uitgevoerd. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er aangenaam veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en fris gevoel. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van licht tegelwerk, een doucheruimte, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De ruimte is netjes onderhouden en biedt een goede basis voor eventuele modernisering.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze kamer is verrassend licht dankzij twee grote dakramen en heeft een prettige indeling, waardoor de ruimte goed bruikbaar is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn neutraal gehouden. Aan bergruimte is geen gebrek: achter de knieschotten en in de inbouwkast is voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tevens bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit, keurig uit het zicht opgesteld.
Tuin
In de achtertuin op het noordoosten kun je heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de openslaande deur in de woonkamer en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim bestraat terras en borders met beplanting. Door de ligging vind je hier op warme dagen voldoende schaduw, maar is er ook altijd wel een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en fietsen. Via het eigen achterom is de berging gemakkelijk bereikbaar. Door de brede deur is deze zelfs geschikt voor het stallen van een motor of bakfiets.
Bijzonderheden van deze gezinswoning:
* Gelegen in een groene en rustige woonwijk
* Goed onderhouden eengezinswoning met moderniseringsmogelijkheden
* Volledig geïsoleerd en energielabel A
* Lichte woonkamer met uitbouw
* Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
* Nieuwe schutting geplaatst in 2024
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
* Elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel
* Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom
* Groot speelveld aan de achterzijde van de woning
* Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
