Sfeervol wonen nabij het centrum!
Wat een fijne plek om te wonen! Ropjeskuil 10 biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik en het comfort van een ruime, uitgebouwde stadswoning in een rustige straat. U woont hier in een gemoedelijke omgeving met eenrichtingsverkeer, op loopafstand van het bruisende centrum, stadspark De Hout, het NS-station en het medisch centrum. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik — ideaal voor wie stadse gezelligheid wil combineren met een rustige woonomgeving.
De woning is netjes onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) én aan de achterzijde (eerste verdieping) kunststof kozijnen geplaatst, is op de eerste verdieping nieuw laminaat gelegd en is de keuken in 2021 vernieuwd.
Wilt u deze leuke woning zelf ervaren? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — wie weet voelt Ropjeskuil 10 straks ook voor u als het perfecte thuis.
Algemeen
Bouwjaar: 1901
Inhoud: ± 300 m³
Woonoppervlakte: ± 73 m²
Externe bergruimte: ± 7 m² (tuinberging)
Perceeloppervlakte: 88 m²
Kadaster: gemeente Alkmaar, sectie E, nummer 2718
Energielabel: E (geldig tot 21/8/2030)
Aanvaarding: in overleg
Indeling
Begane grond:
Via de entree met hal, meterkast en trapopgang komt u binnen in de lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer. Dankzij de royale lengte van ruim 11 meter zijn er meerdere indelingsmogelijkheden, waardoor u de ruimte geheel naar eigen wens kunt inrichten. De strakke wanden en laminaatvloer zorgen voor een goede basis, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde veel licht binnenlaten en een prettige verbinding met de tuin creëren.
De open keuken (2021) is uitgevoerd in een moderne lengte-opstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast. Naast de keuken is het toilet voorzien.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u twee comfortabele, ruime slaapkamers, beide voorzien van nieuw laminaat, en de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle antraciet-wit combinatie en beschikt over een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Tweede verdieping:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Intergas cv-ketel (2020).
Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het noord-westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en vrolijke borders, wat zorgt voor een fijne mix van groen en gemak. Achterin bevindt zich een geïsoleerde en verwarmde berging met witgoedaansluiting en een handige achterom.
Locatie:
De Ropjeskuil is een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen, terwijl u zelf geniet van de nabijheid van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Alkmaar, stadspark De Hout of het NS-station. Ook scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving.
Bijzonderheden:
• Centrale ligging nabij centrum, park De Hout en station
• Rustige straat met eenrichtingsverkeer
• Nieuwe keuken (2021) met complete inbouwapparatuur
• Kunststof kozijnen aan de voorzijde (begane grond + 1e verd.) en achterzijde (1e verd.)
• Nieuw laminaat op de 1e verdieping
• Intergas cv-ketel uit 2020
• Vlizotrap naar de bergvliering
• Zonnige achtertuin op het westen met schuur en achterom
• Parkeren met vergunning in de straat
• Ideaal voor starters, alleenstaanden of een klein gezin
